Artikel
FONT SIZE :
fontsize_dec
fontsize_inc
Forfatter: Clara Andersson
Visninger: 3
Tid: 14:45:37 | 3 år siden

Fast ejendom & hvad nu hvis dit nye hus har fejl

Din nye hus i 2015 har skjulte fejl. Hvem er ansvarlig for dette? Defekter kan være små ting, men også store skjulte defekter. Derfor er det godt at vide, hvor du er på med ny lov, hvis leverancen ikke er, som man kunne forvente. En garanti tager et klogt supplerende valg. Også for at beskytte dig. Hvad hvis entreprenøren går konkurs. GIW garanti overtages af andre agenturer.

Defekter eller beboelseshus

Ansvar for mangler i dit hjem er vigtigt at vide, at:
  • Det er dit eget hus.
  • Det er en leje.
  • Hvor gammel er den hjem.

Sondringen eget hjem eller udlejningsejendom afgør, hvem der skal gå efter forpligtelsen. Alderen afgør garanti på huset.

Real Estate: ansvarsforsikring

Det er altid nyttigt at sikre, at du juridisk bistand og retshjælp. Denne forsikring behøver ikke at være dyrt og betaler for sig selv, når problemerne opstår normalt helt. Men indtil videre er det ikke kommer naturligt. Desuden er sælger forpligtet til at give dig de rigtige oplysninger, og du som køber har pligt til at undersøge for at finde ud af, hvad oplyse huset forkert. Men ingen er tvunget til at gøre det umulige. Ikke alt er faktisk synlige. Ofte er de også ting, som kun sælger måske kender. Så husk, at der er en pligt til at informere sælger og køber en forpligtelse til at undersøge. En køber er derfor klogt at spørge den arkitektoniske rapport eller til at hente en arkitektonisk kontrol.

Nybyggeri: kontraktligt ansvar

I gennemsnit er der nye bygninger mindre end 21 defekter fundet. Derfor er det godt at have oprettet en leveringsrapport i reparation og vedligeholdelse periode på et nyt hus. Den bedste sammenligning du forberede denne rapport fra en uafhængig test agentur. Du er stærkest, når rapporten færdiggørelse både dig og underskrives af entreprenøren. Alle fejl i rapporten færdiggørelse skal korrigeres af entreprenøren inden for tre måneder. Hvis entreprenøren nægter at løse problemet korrekt, kan du anlægge sag.

Real Estate: reservekravsperioden

Selv efter fastsættelse af problemer på levering, har forskellige mangler kan være truende. Disse bør repareres af entreprenøren snarest muligt. Senest seks måneder efter levering. Det gør således ikke stoppe, fordi selv efter seks måneder vedligeholdelse, entreprenøren stadig fem år ansvarlige for skjulte fejl. Disse kan omfatte skjulte mangler, mangler betyder, at du ikke havde rimelighed kunnet opdage. Bemærk venligst, at entreprenøren rettidigt skriftlige rapporter disse fejl og anmodninger om at få det så hurtigt som muligt. Efter disse 5,5 år, kan du bede entreprenøren kun ansvarlig for meget alvorlige problemer. Så skal du tænke på alvorlige strukturelle defekter eller fundament til tag. Denne periode varer i alt 20,5 år efter levering.

Real Estate: The National Hjem Garanti Institute

Så er der nationale hjem Garanti Institut, GIW. Dette Institute blev grundlagt i 1975, at øge kvaliteten af ​​huse til at købe og fremme tilliden mellem købere og bygherrer. Den GIW lykkes fremgår af det faktum, at GIW i 2007 kæmpestor 37 965 garantibeviser udstedt, eller i 70% af alle nye byggeri i vores land. Organisationerne tilknyttet GIW Woningborg, SWK og Bouwfonds, de sikkerhedsforanstaltninger for købere af nybyggede efter 2010 selvstændigt at fortsætte. Sammen de er ansvarlige for udførelsen af ​​garantien.

GIW garanti

GIW kvalitetsstandarder over de lovpligtige minimumskrav i bygningsreglementet. GIW garanti giver dig også ekstra garantier. Når bygget med en GIW garanti og entreprenøren får i problemer økonomisk, det stadig vil på lidt ekstra omkostninger til køber, ejendommen vil blive bygget. Desuden fristerne for GIW garanti adskiller sig fra dem i den ordinære kontraktligt ansvar. GIW garanti starter tre måneder efter levering og varer generelt indtil 6 ¼ år efter færdiggørelse. Læs venligst garantien okay, fordi ikke for hver kategori af gener der er omfattet af den samme garanti, garantien på låse og hængsler er kun et år. Endelig GIW garanterer både bygherre og køber giver en tilgængelig mulighed for at appellere til problemer og anmode om en voldgift. Siden 1. januar 2010 GIW garanti erhvervet. Du kan fortælle fra det første bogstav i din garanti, hvor du har brug for nu:
  • Er det første bogstav kan være en S nu kontakte Homeownership Garanti Koopwoningen SWK.
  • Er det første bogstav en W, kan du nu besøge Woningborg.
  • Er det første bogstav et B så kan du gå nu til fonden.

Forskning Duty køber

Køberen er forpligtet til at undersøge sig selv betyder, at sælgeren ikke er ansvarlig for fejl, der var klart synlig for det blotte øje, og du måske bemærke, hvis du havde bedre udseende. Fordi du ikke er en professionel dig selv i de fleste tilfælde, ville du være klogt at hyre professionel hjælp til at løse eventuelle mangler. Ellers eksisterende bygninger, da huset er ældre, men også risikoen for fejl er større. Dette kan så tages i betragtning ved fastsættelsen af ​​prisen for hjemmet.

Sælger ansvar

Sælger er ansvarlig for mangler som:
  • Der vises en alvorlig mangel, der tillader normal brug af et hjem er umulig. Tænk på en rådden fond eller underbygning.
  • Sælgeren har ikke overholdt sin afsløring og endda bevidst tilbageholdt oplysninger.

Konkurs af entreprenøren

At have et certifikat for GIW eller Stiwoga din garanti for, at et hus uden ekstra omkostninger reduceres, hvis bygherren eller entreprenøren skulle gå konkurs. Dog skal notaren forud for overførslen af ​​jorden først kontrollere, om garantibeviset faktisk leveres til køberen.

Skjulte fejl, som betaler omkostningerne ved reparation?

Der er skjulte fejl, hvis du opdager en fejl, som du selv ikke med rimelighed kunne være bestemt af en rundtur i huset eller ved levering. Sælgeren har pligt til at informere dig om alle fejl. Ellers taler vi om skjulte defekter. Bemærk, at du skal indberette eventuelle skjulte fejl umiddelbart efter, at du opdaget manglen, og inden for en rimelig frist på sige to måneder.

Lås

Vær meget opmærksom på det ansvar i kontrakten, og købsaftalen med hensyn til de skjulte fejl og kommer, når du har brug for det i aktion med det samme.
Kommentarer (0)
Ingen kommentar

Tilføj en kommentar

smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile
Tegn tilbage: 3000
captcha